Gérardmer (88400) // CASA ANTONY //
GERARDMER – Chalet avec Vue Panoramique
Perché sur les hauteurs les plus prisées de Gérardmer, au cœur du majestueux coteau des Xettes, ce chalet d’environ 243 m² habitables (369 m² au sol) s’épanouit sur une parcelle close et arborée de 2 000 m², parfaitement exposée plein sud.
Un cadre rare, baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les pistes de ski et les reliefs vosgiens… un véritable tableau vivant à chaque saison.
Édifié dans les années 1980 puis entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, ce chalet conjugue charme, confort moderne et atmosphère chaleureuse.
Idéal pour une grande famille en quête de sérénité ou pour un investisseur souhaitant développer de la location saisonnière haut de gamme.
Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et accueillant
- Un vaste salon/séjour baigné de soleil, agrémenté d’un poêle à pellets, s’ouvrant sur une terrasse couverte avec panorama à couper le souffle.
- Une grande cuisine dînatoire, entièrement équipée, avec cellier attenant et accès direct à la terrasse : l’endroit rêvé pour prolonger les repas en contemplant la montagne.
- Une chambre avec accès terrasse et sa salle de bain attenante.
- Une grande pièce polyvalente : salle de jeux, home-cinéma, bureau ou espace idéal pour une activité libérale.
- WC indépendant.
1er étage : le confort et l’intimité
- Une splendide suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
- Trois chambres supplémentaires, dont l’une dotée d’un balcon offrant une vue époustouflante sur Gérardmer.
- Une salle d’eau moderne.
- WC indépendant.
Sous-sol : volume, fonctionnalité et loisirs
Un niveau complet de 125 m², rare sur le secteur :
- Un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.
- Une buanderie pratique.
- Un espace dédié au sport pour garder la forme sans quitter le chalet.
- Un atelier de bricolage.
- Une cave à vin pour les amateurs.
Avec son cadre idyllique, ses volumes généreux et sa vue exceptionnelle, ce chalet est une invitation à vivre la montagne autrement : entre élégance, sérénité et nature.
Prix : 880 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2054€
DPE : Classe C & C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 082 € et 2 816 € par an
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 082 € et 2 816 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 082 € et 2 816 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.