Saint-Max (54130) Appartement de 98 m2 en VIAGER OCCUPE à St Max
Opportunité Exceptionnelle : Appartement Lumineux de 98 m² à St Max à vendre en viager occupé.
Découvrez ce magnifique appartement calme et lumineux de 98 m², idéalement situé à St Max, occupé par une charmante dame de 80 ans.
**Caractéristiques du Bien :**
- Superficie : 98 m²
- Balcon
- Cave
- Garage
- Parking
**Composition :**
- Cuisine séparée moderne
- Salon/séjour spacieux ouvrant sur le balcon
- Trois chambres confortables
- Salle d'eau élégante
- WC séparé
Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, composée de seulement 10 appartements.
**Informations Pratiques :**
- Taxe Foncière : 1 487 € par an
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges annuelles : 2 160 €
- DPE : Classe D
- Émission CO2 : Classe D
**Environnement :**
À proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée), des transports en commun et de tous les commerces nécessaires.
**Estimation et Conditions Financières :**
- Estimation : 200 000 €
- Bouquet : 82 000 € (Frais d'agence TTC inclus)
- Rente mensuelle : 364,00 €
- Frais d’agence : À la charge du vendeur
**Avantages Patrimoniaux de l’Investissement en Viager :**
- Patrimoine sécurisé : Sans gestion locative et à moindres frais (réparations et entretien courant à la charge de l’occupant).
- Jouissance du bien : Possibilité de l'occuper ou de le louer à sa libération.
- Transmission anticipée : Avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value : Captation de la plus-value à la revente.
- Rentabilité : Placement tangible et sécurisé.
**Visites sur Rendez-vous :**
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, sécurisé et à fort potentiel !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.