Coup de coeur
Laneuveville-devant-Nancy (54410)
Nouveauté
Nancy (54000) // IMMEUBLE NICOLAS //
Réf : 152
322 000 €
NANCY – IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le secteur Saint-Nicolas, à proximité immédiate de l’hypercentre, des commerces et des principaux réseaux de transports en commun, cet immeuble de rapport de 174,9 m² habitables bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché.
Érigé en 1860 et récemment entièrement rénové, l’immeuble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements (deux T2 et un T3).
L’ensemble des lots est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur.
Répartition des lots :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 46 m², loué 600 € HT + 42 € de charges
- DPE : C / A
1er étage :
- Appartement T2 de 43,6 m², loué 607 € + 57 € de charges
- DPE : D / B
2e étage :
- Appartement T3 de 36,4 m², loué 520 € + 30 € de charges
- DPE : D / A
3e étage :
- Appartement T3 de 46,76 m², loué 460 € + 32 € de charges
- DPE : E / B
L’immeuble dispose également d’une cour sur l’arrière, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants ou pour un usage technique
Côté financier :
- Prix : 322 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 3 044 € / (2024)
- Revenus locatifs annuels bruts hors charges : 26 244 €
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
54000
Surface habitable (m²)
174,90 m²
Surface loi Carrez (m²)
174,90 m²
Nombre de niveaux
4
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
AVEC
Cave
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
322 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 044 €
DPE non concerné
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