Exclusif
Maxéville (54320)
Exclusif
Nouveauté
Nancy (54000) // APPARTEMENT LUCIO //
Réf : 197
88 000 €
EXCLUSIVITÉ LPI – T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ – NANCY EXELMANS / ARTEM
LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m² Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy.
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Il se compose de :
- Une entrée ;
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée ;
- Une chambre ;
- Une salle d'eau avec douche ;
- Un WC.
- Une cave complète ce bien.
Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration :
- Cuisine entièrement remplacée ;
- Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche ;
- Réfection complète de l'installation électrique en 2025 ;
- Isolation intérieure de plusieurs murs ;
- Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats ;
- Parquet dans la cuisine.
Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location.
Anciennement loué 550 € charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation.
Prix : 88 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Quote-part annuelle des charges : 500 €.
Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 €.
Performance énergétique :
Classe énergie : D
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
54000
Surface habitable (m²)
28,81 m²
Surface loi Carrez (m²)
28,81 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Kitchenette
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
3
nombre de lots
29
Quote Part annuelle des charges
500,04 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
88 000 €
Charges
41,67 €
Taxe foncière annuelle
597 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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