Laxou (54520)
Exclusif
Nouveauté
Nancy (54000) // APPARTEMENT GUSTAVIO //
Réf : 195
130 000 €
NANCY VIEILLE VILLE – RUE GUSTAVE SIMON
Au cœur de la Vieille Ville de Nancy, dans la très recherchée rue piétonne Gustave Simon, découvrez cet agréable appartement 2 pièces bénéficiant d'un environnement privilégié, à quelques pas de la Place Stanislas, de la Place Carnot, du Parc de la Pépinière ainsi que des commerces, restaurants, transports et établissements d'enseignement supérieur, notamment la Faculté de Droit.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement développe une surface de 46,36 m² au sol (45,96 m² loi Carrez).
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre située sur l'arrière du bâtiment offrant un environnement particulièrement calme, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général, laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de le personnaliser selon leurs envies et d'en révéler tout le potentiel.
Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a trois ans, garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage toujours appréciable en centre-ville.
Son emplacement constitue sans conteste son principal atout. Vous profiterez d'une qualité de vie rare en plein centre historique de Nancy, avec les commerces, restaurants, cafés, transports et services accessibles à pied. La Place Stanislas, le Parc de la Pépinière, la Place Carnot, la gare SNCF ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur se trouvent à seulement quelques minutes.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son adresse recherchée, ses équipements déjà modernisés et son potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement.
Les points forts
- Emplacement privilégié au cœur de la Vieille Ville de Nancy
- Rue piétonne recherchée
- À quelques minutes à pied de la Place Stanislas
- Proximité immédiate de la Place Carnot et du Parc de la Pépinière
- Commerces, restaurants, transports et gare accessibles à pied
- Faculté de Droit et principaux établissements d'enseignement supérieur à proximité
- Petite copropriété
- Chambre au calme sur l'arrière du bâtiment
- Fenêtres récentes en double vitrage
- Chaudière individuelle remplacée il y a trois ans
- Cave privative
- Syndic bénévole
- Faibles charges de copropriété
- Appartement offrant un beau potentiel après rafraîchissement
- Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif
Informations complémentaires
Prix de vente : 130 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique
- DPE : D
- GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 030 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Copropriété
- Copropriété de 9 lots d'habitation
- Syndic bénévole
- Charges de copropriété : 553,58 € par an
- Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
54000
Surface habitable (m²)
45,96 m²
Surface loi Carrez (m²)
45,96 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
1
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Exposition
Nord
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
11
nombre de lots
23
Quote Part annuelle des charges
553,58 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
130 000 €
Charges
46,13 €
Taxe foncière annuelle
722 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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