Nancy (54000) // APPARTEMENT GABRIEL //
NANCY HYPER-CENTRE - Rue Saint-Dizier
Idéal 1er achat ou investissement.
Découvrez ce charmant studio rénové situé au 1er d'une petite copropriété, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy.
Avec ses 35,58 m² au sol (26,48 m² loi Carrez), cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et surtout sa magnifique terrasse exposée sud-ouest, véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Son emplacement est un atout majeur : situé Rue Saint-Dizier, vous bénéficiez d'un environnement privilégié à quelques minutes à pied de la gare de Nancy, de la Place Stanislas, du centre commercial Saint-Sébastien ainsi que des facultés, écoles supérieures, commerces, restaurants et transports en commun.
Les points forts :
- Studio rénové et prêt à vivre
- Situé au 1er étage
- Belle terrasse exposée sud-ouest
- Appartement lumineux
- Petite copropriété
- Emplacement exceptionnel en hyper-centre
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Actuellement loué en location nue pour un loyer mensuel de 500 € hors charges, soit 550 € charges comprises (fin de bail au 30/06/2026)
Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement locatif à forte demande, ce bien réunit tous les critères d'un achat sécurisé et pérenne. Son emplacement stratégique est un véritable atout pour les investisseurs.
DPE : D / B
- Consommation énergétique : 223 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 880 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Informations copropriété :
- Copropriété de 9 lots d'habitation
- Charges de copropriété : 804€ / an
- Aucune procédure en cours
Côté financier :
- Prix : 95 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).