Nancy (54000) // LOCAL FLORENCIA //
NANCY VIEILLE VILLE – MURS D’UN CABINET MÉDICAL – INVESTISSEMENT LOCATIF
LPI Immobilier vous propose en exclusivité la vente des murs d’un cabinet médical situé au cœur de la Vieille Ville de Nancy, à proximité immédiate de la place Saint-Epvre et de la place Stanislas.
Installé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, ce local professionnel développe une superficie de 61,49 m² Carrez pour 61,77 m² au sol.
Actuellement exploité en cabinet médical, il bénéficie d’une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, une salle d’attente, des sanitaires, une salle de soins, un espace cuisine ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant notamment être utilisée en salle de repos.
Le bien est en très bon état général et sa configuration en rez-de-chaussée est particulièrement adaptée à l’exercice d’une activité médicale, paramédicale ou libérale.
La vente est proposée dans une logique d’investissement avec maintien de l’actuelle propriétaire dans les lieux.
Un bail professionnel d’une durée de 7 ans sera conclu concomitamment à la vente avec l’actuelle occupante.
Conditions locatives envisagées :
Loyer mensuel : 1 150 € hors charges
Loyer annuel : 13 800 € hors charges
Bail professionnel : 7 ans
Activité : cabinet médical / profession libérale
La taxe foncière, d’environ 1 200 € par an, sera répartie à hauteur de 50 % entre le bailleur et le locataire.
Les charges courantes de copropriété s’élèvent à environ 893 € par an. Leur répartition entre bailleur et locataire sera définie dans le futur bail professionnel selon la nature des dépenses.
Ce bien constitue une opportunité patrimoniale au cœur de Nancy, associant une adresse recherchée, une activité professionnelle déjà installée et une occupation locative prévue dès l’acquisition.
Prix de vente : 204 000 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Lots vendus : n°5 et n°6.
Nombre de lots de la copropriété : 18.
Quote-part de copropriété attachée aux lots : 1 970 / 10 000èmes des parties communes générales.
Charges annuelles courantes de copropriété : environ 893 €.
Taxe foncière : environ 1 200 € par an.
DPE : classe D – 185 kWhEP/m²/an.
GES : classe D – 34 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 280 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 15 octobre 2026 et est valable jusqu’au 19 octobre 2036.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Dossier complet disponible sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).