Nancy (54000) // LOCAL SEVES //

NANCY HYPERCENTRE – RUE SAINT-DIZIER

Au cœur de l’hypercentre de Nancy, rue Saint-Dizier, à proximité immédiate de la Place Stanislas, du Marché Central et des principales enseignes du centre-ville, LPI Immobilier vous propose en exclusivité la cession du droit au bail de ce local commercial bénéficiant d’une très belle visibilité sur un axe commerçant majeur de Nancy.

Le local développe une surface d’environ 60 m² répartis sur deux niveaux, complétée par une cave.

Le rez-de-chaussée, d’environ 30 m², accueille aujourd’hui l’espace commercial et bénéficie d’une large façade vitrée, offrant une belle luminosité et une excellente visibilité depuis la rue.

Le local présente un aménagement particulièrement soigné, avec de beaux volumes et plusieurs espaces permettant l’accueil de la clientèle.

Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec rampe d’accès et sanitaires adaptés.

Le premier étage, également d’environ 30 m², accueille actuellement la partie cuisine et préparation, directement accessible depuis le rez-de-chaussée.

Une cave complète l’ensemble.

Le local a fait l’objet d’importants travaux d’aménagement et de rénovation, notamment sur la devanture, les menuiseries, l’électricité, l’isolation et les aménagements intérieurs.

Une terrasse de 3 m² bénéficie actuellement d’une autorisation municipale d’occupation du domaine public pour l’année 2026. Cette autorisation étant personnelle, temporaire, précaire et révocable, le futur exploitant devra effectuer les démarches nécessaires auprès de la Ville de Nancy pour obtenir sa propre autorisation.

Bail commercial signé le 30 décembre 2019, ayant pris effet le 1er janvier 2020 et arrivant à échéance le 31 décembre 2028.

Destination actuelle du bail : boutique de boissons végétales et petite restauration accessoire directement liée à l’activité principale.

Toute activité différente ou toute modification des conditions actuelles d’exploitation sera soumise à l’étude du dossier du candidat et à l’accord préalable du bailleur.

Tout projet nécessitant la mise en place d’une extraction pourra être présenté au bailleur, qui se réserve la possibilité de l’accepter ou de le refuser après étude du dossier.

La cession du droit au bail demeure soumise à l’accord formel et écrit du bailleur.

Loyer : 1 041 € / mois hors charges.

Provision sur charges : 283,33 € / mois.

Dépôt de garantie : 3 381,15 €.

Échéance du bail : 31 décembre 2028.

Prix de cession : 55 000 € honoraires inclus.

Honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un concept-store, une activité de boissons, de petite restauration ou toute autre activité dont le projet pourra être étudié avec le bailleur.

Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Matteo Ricci – LPI Immobilier